Сегодня в Карелии примерно треть земельных участков не имеют официальных границ. А это значит, что споры, на чьей территории растёт яблоневый сад или стоит гараж, продолжаются. Многие из них заканчиваются в зале суда. Чтобы таких прецедентов было как можно меньше, в стране введены новые правила в сфере земли и недвижимости.
Петрозаводчанин Игорь Петровский – законопослушный гражданин. При покупке земельного участка сразу же его оформил и установил границы – не хотелось прослыть в округе недобросовестным землепользователем.
Игорь Петровский, петрозаводчанин: «Я купил участок и дом, незавершённое строительство, пригласил инженера кадастрового. Он мне границы установил в натуре, чтоб я мог забор поставить. Чтобы забор не переставлять много раз, лучше один раз поставить его правильно, капитально, поэтому нужно знать границы точные».
Теперь Игорь может произвести со своим участком любые манипуляции – и продать, и подарить, и построить на нём ещё что-нибудь. И нововведения в сфере земли и недвижимости, вступившие в силу 1 марта, ему не страшны. Первая и основная новинка законодательства – опредёлен срок для освоения земельных участков – три года с момента приобретения права собственности. Раньше этой нормы не существовало. Кроме того, теперь законом запрещены сделки с участками без установленных границ – необходимо провести межевание и направить координатное описание границ в единый госреестр недвижимости.
Владимир Карвонен, зам. руководителя Управления Росреестра по РК: «Бывают случаи, когда люди покупают участок, приходят на место, продавец им показывает примерное месторасположение этого участка, говорит, что эта территория входит в этот земельный участок. Покупатель, веря на слово, покупает этот участок, а потом у него возникают проблемы, потому что оказывается, что он купил совершенно не то, что подразумевалось при сделке».
Эта норма, говорят специалисты, позволит избежать огромного количества споров, когда люди портят между собой отношения и вынуждены решать эти вопросы в суде. Построил – оформи. Так звучит ещё одно новое правило. С 1 марта гаражи, садовые и дачные дома можно начать эксплуатировать только после регистрации права собственности и постановки на кадастровый учёт. В противном случае у человека могут возникнуть проблемы с подключением, к примеру, к электросетям.
Владимир Карвонен, зам. руководителя Управления Росреестра по РК: «Я хочу успокоить наших граждан, потому что закон обратной силы не предполагает. Срок будет исчисляться с 1 марта. Санкции начнут действовать с 2028 года».
Ещё одна новая норма касается юридических лиц. С 1 марта они могут подать документы на регистрацию только в электронном виде. Проверить наличие или отсутствие сведений о границах земельного участка можно в публичной кадастровой карте Росреестра, а также в выписке, которую можно заказать на Едином портале госуслуг или в МФЦ.
